王小姐,28岁,单身,某区一名普通公务员,月薪4500元。每月花费1000元左右,每月结余达到了3500元,外加每年5000元的年终奖至少有4000元可以存下来,目前存款已经超过20万元,包括21万元活期存款和1万元定期存款。目前无房产。个人保障方面,单位已提供五险一金,父母也早为她做了考虑,读书时给她买过儿童险。工作以后,又陆续为她购买了寿险、意外险和医疗险。缴费期限20年,年缴保费5500元,已经缴费5年。
理财目标:短期内,CPI不断攀高,她希望现有资产能获得保值增值;中期里,她希望能购置一套靠近市中心的住房。
理财建议王小姐对月收入做以下调整:
1.10%左右的月收入,用于保障类保险的月供:继续供养前期父母已选择的保障类保险,剩余15年,即每月5500元/12月= 458元。
2.20%左右的月收入,用于一年期的零存整取:利率3.5%,解决资金的短期流动性,即每月4500元×20%=900元。
3.30%左右的月收入,用于每月的正常支出,以保障现行生活品质,即每月4500元×28.89%=1300元。
4.40%左右的资金用于投资规划。600元用于指数相关型基金定投,可参考华夏中小板ETF;600元用于股票相关型基金定投,可参考上投摩根内需动力股票基金;650元用于投资型保险规划可参考某公司投资连结综合投资保障计划。每月总计需要投资4500元×41.11%=1850元。
5.年底时,用一年期零存整取的资金10800元,对连接综合投资保险进行一次性额外追加投资,坚持每年固定时间固定资金运作10年,这样合理安排资金,即满足了短期资金的流动性,也满足了资金的稳健增值。
.基金定投
王小姐10年后,投资总额可以计算出为:基金定投总额为292373元,混合型基金总额89542元,股票型基金总额341643元,国债总额72113元,公积金合计195590元,货币基金11836元。
实现王小姐购置一套靠近市中心的住房。
王小姐有住房公积金,且无名下房产,按现行政策可享受首套房的公积金贷款。
王小姐工作6年,公积金每月有540元,公积金帐户现已有60000元(12%的基数),在未来十年内还将累积135590元。
现行靠近中心城区周围房价6000元/平方米,如果要改善居住环境,使用面积较好为100平方米,总共需要花费大约60万元(其中装修大约还需10万元)。
王小姐的工资增长大约5.5%/年,这一规划预计10年后实现,那么10年后的932553元。根据王小姐缴存公积金情况来计算,王小姐较高可以申请的贷款额度是75.3万元,王小姐可以首付48万(国债+部分股票型基金+住房公积金),贷款45万元,贷款17年,选择等额本金还款方式。计算,王小姐首月还款额为3927.13元,本息合计超过60万元。
王小姐购房后,可将剩余股票型基金赎回,进行装修。因此,可以圆王小姐的理财目标二
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